Основания и порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка

Как правило, кадастровую стоимость земли высчитывают во время ее занесения в кадастр. Изменить эту информацию в будущем можно только в редких случаях. Во время расчета стоимости специалисты пользуются определенным значением – удельным показателем кадастровой стоимости. Он фиксируется для каждой категории и вида разрешенной эксплуатации земельных участков.

Основаниями для изменения кадастровой стоимости земли могут служить уточнение или изменения границ земельного участка, изменение категории предназначения земли, а также изменение типа разрешительных документов на земельный участок.

Первый случай говорит о том, что кадастровую стоимость необходимо пересчитывать так: обновленную земельную площадь нужно умножить на удельный показатель, установленный для этой категории земель.

Второй случай подразумевает использование другого удельного показателя кадастровой стоимости, который установлен для определенной категории земли.

На практике самым распространенным является именно третий случай, когда для различных типов разрешенного использования земельных участков используются различные удельные показатели. В результате требуется сделать перерасчет кадастровой цены на землю.

Во время изменения типа разрешенного землепользования законодательство предусматривает возможность изменений следующих государственных реестров: государственный реестр права на недвижимость и кадастр недвижимости. В итоге, кадастровую стоимость земли необходимо пересчитать, учитывая новые показатели только после того, как новые данные будут внесены во все реестры.

В правительстве сообщают, что уже скоро примут новые Правила застройки и землепользования. Согласно новым нормам, один участок земли может иметь несколько типов разрешенного использования.